新竹漁港大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓港灣海景宅天際大三房雙陽台+車位永慶阿健

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.02 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：16.92 坪
車位坪數：4.47 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3310 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市北區「天際」海景宅

您好，以下針對編號 1357568 的物件資料，以買房者角度進行深入分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與格局：位於高樓層（約 7-13 樓），擁有港灣海景及 180 度視野，且為邊間戶，採光通風極佳。居住品質：屋況如新，室內裝潢現代簡約，無需額外裝修即可入住。坪效高，無走道設計，空間利用完整。配套完善：總價包含機械車位，減輕購屋成本；鄰近南華國中、南寮國小，學區便利。生活機能：周邊超市、餐飲、市場密集，日常生活採購與通勤交通（台 15 線、省道）均十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：車位為「坡道機械式」，部分買家可能考量取出車輛的不便性或維護成本。建築屋齡：屋齡約 16 年，雖非老舊但需留意公共基金狀況及未來外牆或設備更新。交通距離：距離新竹市區核心商圈（如巨城、火車站）車程約 15-20 分鐘，若通勤至園區或市中心較頻繁，時間成本略高。
機會 (Opportunities)	生活型態升級：適合尋求海邊休閒生活、退休規劃或作為第二居室的買方，享受漁港風情。區域發展：南寮為觀光熱區，若未來相關觀光計畫或建設持續推動，可能帶動周邊房產價值。出租潛力：鄰近熱門景點，具備作為長租或度假型短租的潛在租金收益空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：海景豪宅或度假型住宅的轉手週期通常較市區住宅為長，市場波動下可能影響脫手速度。維護成本：高樓層與機械車位長期使用後，維修保養費用（如電梯、水電、車庫設備）可能高於一般社區。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。

此物件非常適合追求生活品質、重視海景視野，或是有退休規劃與度假需求的買家。其核心賣點在於「高樓層海景」、「邊間優質採光」以及「即住屋況」，對於喜歡南寮漁港生活圈的人而言，居住體驗極佳。然而，若您的主要需求是每日通勤至新竹市區或竹科，需考量 16 年屋齡的老化維護問題，以及距離核心區的通勤時間成本。此外，機械車位的便利性也建議實地體驗。若您看重生活質感勝過快速轉手流動性，此物件是一項具價值的選擇。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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